CBRE: Poptávka investorů převyšuje současnou nabídku i navzdory zpomalení ekonomiky
Společnost CBRE, světový lídr v oblasti komerčních realitních služeb, nadále eviduje silný zájem ze strany investorů o komerční reality. Chuť investovat se odráží v poptávce, která převyšuje aktuální nabídku, a to zejména v důsledku omezeného množství kvalitních produktů na trhu. Zároveň se mění preference investorů ve smyslu, jaké typy nemovitostí aktuálně upřednostňují, a jak důležitá se pro ně stává otázka udržitelnosti a stabilizace příjmů, kdy ještě přísněji hodnotí byznys nájemníka.
Na trhu je možné již delší dobu pozorovat, že do České republiky postupně ze západní Evropy přichází trend, kdy se investoři zajímají o nájemní bydlení neboli tzv. „multi-family“ projekty. Zatím největší investiční transakce letošního roku se týká právě koupě rezidenčního nájemního portfolia Residomo v hodnotě 1,3 mld. eur švédskou společností Heimstaden Bostad. Experti CBRE v současné koronavirové době vnímají ještě silnější preferenci od domácích i zahraničních investorů primárně o tento sektor. Očekávají, že se v nejbližších letech „multi-family“ stane významným investičním hybatelem. Druhá největší realizovaná transakce tohoto roku proběhla v maloobchodním sektoru. Společnost Generali Real Estate koupila od PSN obchodní dům Kotva, otevřený v roce 1975 v samotném centru Prahy. Sedmipodlažní budovu s celkovou plochou 28 000 m2 čeká do budoucna rekonstrukce. Z kancelářského segmentu lze uvést například prodeje budov City West C1+C2 v Praze 5, kterou koupila Českomoravská Nemovitostní nebo budovu City Empiria v Praze 4, kterou prodala skupina Generali společnosti PSN.
„V prvních třech čtvrtletích roku 2020 jednoznačně dominoval rezidenční sektor s podílem 62 % z celkového objemu investic. Na druhém a třetím místě pak stojí sektory maloobchodu (14 %) a kanceláří (12 %). Investice do industriálních a logistických nemovitostí činily cca 9 % celkového objemu, což je spjato především s limitovanou nabídkou průmyslových projektů na trhu. Evidujeme silný zájem především o multi-family projekty, kvalitní kancelářské budovy, průmyslové a logistické areály, ale i retail parky,“ komentuje Katarína Brydone, vedoucí oddělení investic poradenské společnosti CBRE.
Celkový objem uzavřených investičních transakcí do komerčních realit za první tři čtvrtletí převýšil 2,1 mld eur, což odpovídá průměrné investiční výši za posledních pět let v tomto časovém období. CBRE předpokládaný objem investic za celý rok 2020 odhaduje na cca 2,6 miliardy eur.
