Česko jako mezinárodní investiční příležitost na realitním trhu

Klesající úroková sazba, rostoucí atraktivita českého realitního trhu i udržitelných budov nebo vliv umělé inteligence – tato a další témata se řešila během sympozia realitních kanceláří LeadingRE, které se minulý týden konalo v Budapešti. Jediným zástupcem České republiky byla realitní kancelář Philip & Frank v čele s managing partnerem Filipem Šejvlem. Letos se sympozia zúčastnilo přibližně 160 odborníků z 30 zemí.

Nejen sympozium ukázalo, že přeshraniční investice se dostávají do hledáčku investorů stále častěji. Evropa stále zůstává klíčovým trhem a zájem o exkluzivní nemovitosti ve městech, jako je Londýn, Paříž, Berlín nebo Madrid, roste. „Pozornost se stále častěji obrací také k nově vznikajícím či méně známým trhům s vysokým potenciálem růstu ve všech druzích aktiv. Vedle Lisabonu, Barcelony nebo třeba Varšavy se jedná o Prahu nebo Brno. Právě ekonomická stabilita, rostoucí technologický sektor, vysoká kvalita života a pocit bezpečí činí z Česka atraktivní investiční destinaci,” vysvětluje Filip Šejvl. 

I v rámci svého vystoupení na sympoziu Šejvl vyzdvihl lukrativní pozici pražského realitního trhu: „Praha je specifická oproti ostatním městům České republiky, blíží se svým charakterem i cenou nemovitostí za metr čtvereční významným evropským městům, např. Vídni. Reality jsou zde velkou příležitostí a lze tak očekávat, že jejich ceny budou z dlouhodobého hlediska stále růst.” 

Velká míra pozornosti je v rámci realitního trhu věnována udržitelnosti, a to především ekologickým budovám, což je dáno regulačními požadavky i preferencemi spotřebitelů. Faktory ESG (environmentální, sociální a správní) jsou tak podstatné pro investiční rozhodování. „Jedním z hlavních trendů pro následujících patnáct let bude právě udržitelnost. Vlajkovou lodí v tomto směru jsou skandinávské země a Nizozemsko, které kladou důraz na udržitelnost, inovace i kvalitu života –⁠⁠⁠⁠⁠⁠ toto vše činí místní realitní trh atraktivním pro místní i zahraničí investory,” vysvětloval Paulo Lopes, generální ředitel Casaiberia Real Estate Group, v rámci své přednášky na sympoziu. 

Pochopení jedinečností a odlišností jednotlivých regionálních realitních trhů je pro investory zásadní především z hlediska efektivní orientace v rozmanitém evropském realitním prostředí. Přesto bylo důležitým tématem sympozia užší propojení komerčních divizí jednotlivých realitních kanceláří. „Cílem je vytvořit světově silnou platformu pro obchodování komerčních nemovitostí. Něco podobného už funguje například na americkém trhu. Řešili jsme, jak prohlubovat vzájemnou spolupráci i jak pracovat efektivněji,” potvrzuje Filip Šejvl.

Poptávku v rámci realitního trhu ovlivňují také trendy v podobě hybridních pracovních modelů, otázka dostupného bydlení, digitální inovace, jako je umělá inteligence či digitální platformy, které zefektivňují realitní transakce a správu nemovitostí. To je přítomnost i blízká budoucnost, kam se bude trh s nemovitostmi ubírat.