Fincentrum Hypoindex: Průměrná sazba za hranicí 5 %, hypotéka se prodraží o tisíce korun

Průměrná nabídková sazba hypoték podle Fincentrum Hypoindexu v květnu překročila hranici 5 %. Měsíční splátky hypotéky se ve srovnání s rokem 2017 již nyní prodraží téměř o polovinu. ČNB navíc stále neřekla své poslední slovo. Kdo letos refinancuje, měl by si pospíšit. 

Průměrná nabídková sazba 5,33 % p. a.

Sazby hypotečních úvěrů pokračují v růstu. Průměrná nabídková sazba hypoték podle Fincentrum Hypoindexu vzrostla za poslední měsíc o 0,45procentního bodu a k 2. květnu činila 5,33 % p. a.

Od ledna letošního roku tak vzrostla průměrná nabídková sazba o 1,19procentního bodu. Od června 2021, kdy Česká národní banka (ČNB) začala opět zvyšovat sazby, vzrostla průměrná nabídková sazba již o více než 2,8procentního bodu.

Bankovní rada ČNB navíc rozhodne o další změně úrokových sazeb na dnešním zasedání. „ČNB se nechala slyšet, že na květnovém zasedání opět zvýší základní úrokovou sazbu, a tak je celkem jasné, že současné sazby nevydrží moc dlouho. A je jen otázkou, zda se zvýší o 0,25 %, 0,5 %, anebo dokonce o 0,75 %,“ uvedl Jiří Sýkora, hypoteční analytik společnosti Fincentrum & Swiss Life Select.

Vzhledem k nedávným vyjádřením členů bankovní rady je podle odhadů ekonomů nejpravděpodobnější, že dojde ke zvýšení základní úrokové sazby na květnovém zasedání o 0,5procentního bodu na 5,5 procenta, tedy na nejvyšší úroveň od roku 1999.

„K dalšímu zvýšení základní sazby by pak podle ekonomů mohlo dojít ještě v červnu, a to o čtvrt procentního bodu. Růst hypotečních sazeb tak ještě není u konce. Již v současné době se ale splátky hypotéky prodražují o tisíce korun,“ řekl Jiří Sýkora.

Fincentrum Hypoindex květen 2022

Zdroj: Fincentrum Hypoindex

Sazby hypoték do 80 % odhadní ceny nemovitosti s fixací na jeden rok dosáhly v květnu 5,5 % p. a. a s fixací na tři roky 5,52 % p. a. Za hranici pěti procent se již dostaly i sazby hypoték fixovaných na pět (5,14 % p. a.) i na 10 let (5,15 % p. a.).

Měsíční splátka hypotečního úvěru na 3,5 milionu korun sjednaného do 80 % odhadní ceny nemovitosti při fixaci na tři roky, splatnosti 25 let a průměrné nabídkové sazbě 5,33 % p. a. činí v květnu 21 136 korun. Za poslední měsíc tak měsíční splátka hypotéky vzrostla o více než 900 korun, od letošního ledna již o téměř 2 400 korun a od loňského června téměř o 5 500 korun.

„Stále více se rozevírají pomyslné nůžky mezi současnou sazbou a sazbou, kterou měli majitelé hypoték zafixovanou třeba před 5 lety. A právě tito klienti, kterým končí ona pětiletá fixace, si musí najít ve svých rodinných rozpočtech stále více prostředků na zvýšenou splátku. Konkrétně u klientů s končící pětiletou fixací u hypotéky 3,5 milionu korun sjednané na 25 let jde o navýšení více než 7 000 korun měsíčně, a to spolu se zvyšujícími se životními náklady způsobí problémy u stále vyššího počtu rodin,“ uvedl Jiří Sýkora, hypoteční analytik společnosti Fincentrum & Swiss Life Select.

„Pokud vám letos končí fixace hypotéky a stále jste si nedohodli u vaší či jiné banky nový úrok, měli byste si pospíšit. Úrokové sazby hypoték se mohou v letošním roce vyšplhat i za hranici šesti procent. V některých bankách můžete v současné době dosáhnout stále na sazbu pod 5 % p. a.,“ dodává Jiří Sýkora.