Hypotéka bez vlastní nemovitosti? Čím lze a nelze ručit

Zástava nemovitosti je klíčovou součástí získání hypotečního úvěru. Existuje však řada netradičních možností zástav, které mohou žadatelé o hypotéku využít. Ručit lze například rekreačním objektem či rozestavěnou nemovitostí. Zároveň je důležité znát i nemovitosti, které jako zástavu použít nelze, jako jsou družstevní byty nebo pozemky neurčené k výstavbě. Správný výběr zástavy může výrazně ovlivnit dostupnost a podmínky hypotečního úvěru.

„Tradiční zástava kupované nemovitosti je stále nejběžnějším způsobem, jak získat hypoteční úvěr. Nicméně naše zkušenosti ukazují, že existují i jiné možnosti, které mohou být vhodné pro různé typy žadatelů,“ říká Jana Vaisová, hypoteční specialistka ve společnosti FinGO.

Stojí za zmínku, že ručit kupovanou nemovitostí je možné i v případě, kdy je teprve rozestavěná. „I když máte na pozemku zatím jen torzo domu, můžete jím ručit. Banky umožňují postupné čerpání úvěru na základě průběžných protokolů o stavu stavby,“ pokračuje Jana Vaisová.

Mezi alternativní možnosti zástavy patří například rekreační objekty. „Chata nebo chalupa může být využita jako zástava, pokud splňuje určité podmínky, jako je přidělené číslo popisné nebo orientační, napojení na inženýrské sítě a roční využití,“ vysvětluje Vaisová. Tento typ zástavy může být ideální pro ty, kteří již vlastní rekreační nemovitost a hledají další zdroje financování.

Naopak existují i nemovitosti, které jako zástavu nemohou být použity. „Družstevní byty, části nemovitostí či nemovitosti mimo území ČR nejsou přijatelné jako zástava pro standardní hypoteční úvěr. Další výjimky zahrnují nemovitosti bez pojištění či pozemky, které nejsou určeny k výstavbě, jako jsou například zahrady,“ upozorňuje Vaisová.

Je důležité dbát na správnou dokumentaci a splnit požadavky banky. „Žadatelé musí předložit aktuální výpis z katastru nemovitostí, odhad tržní hodnoty nemovitosti a pojistnou smlouvu. Tyto dokumenty jsou nezbytné pro úspěšné zajištění hypotečního úvěru,“ dodává Jana Vaisová.

Pokud si žadatelé o hypotéku nejsou jisti, je vhodné konzultovat své možnosti s odborníky. Ti jim pomohou najít nejvhodnější řešení podle jejich individuálních potřeb a situace. „Každý klient je jedinečný a vyžaduje individuální přístup. Naši specialisté jsou připraveni poskytnout personalizované rady a zajistit, že proces získání úvěru bude co nejhladší a nejefektivnější,“ uzavírá Jana Vaisová.