Krize proměnila kancelářský trh: Z trhu pronajímatelů se stává trh nájemců, nájmy zlevňují

Koronavirové pandemii stačil přesně rok, než se proměnil kancelářský trh a nájemci začali být těmi, kteří ve vyjednávání o smluvních závazcích tahají za delší konec provazu. Na trhu klesá poptávka (vůči 2017 o 40 %), podíl neobsazených kanceláří roste; a o více než polovinu (vůči 2020) pro letošek klesne i dokončení nových kancelářských projektů. Kvůli tomu pronajímatelé začínají nabízet větší pobídky a rozevírají se nůžky mezi nominálním a efektivním nájmem. Což jsou dobré zprávy pro nájemce. 

„Zatímco nominální výše nájmu – nabídková cena nejčastěji udávaná v eurech za m² – zůstává i navzdory krizi poměrně stabilní, pronajímatelé a vlastníci nemovitostí se alespoň snaží nabízet vyšší pobídky než před koronavirovou krizí. Papírově tedy mohou ceny působit stejně, ale díky většímu počtu rent-free či příspěvkům na výstavbu mohou nájemci kanceláří dnes ušetřit 15-25 % nájemních nákladů v rámci meziročního srovnání,“ říká Radek Procházka, Managing Partner společnosti Prochazka & Partners.

Nejčastějším impulsem pro přestěhování, je obecně pro kancelářské firmy potřeba expanze. Ta však dnes u většiny nájemců není na pořadu dne, když řada firem vloni naopak propouštěla a řešila co s nadbytečnou kapacitou. Komu to smlouva umožňuje, ten již přejednává s nižší kapacitou, kdo má do konce smluvního závazku daleko, se naopak pokouší přebytečné plochy podnajmout. Podnájmů se na trhu během velmi krátké doby objevilo přes 100 tisíc m² a překvapivě i ty se poměrně dobře pronajímají, protože většina nájemců snižuje cenu i o 30 % v případě podnájmu. Jednoznačným krizovým ukazatelem je pak podíl renegociací, který se v druhé polovině loňského roku opět po letech dostal nad hranici 50 %, a je tak výrazně nad svým dlouhodobým průměrem.

„Po pětiletém poklesu neobsazenosti, který trval až do roku 2019 a neobsazenost kancelářských prostor dosáhla rekordně nízkých hodnot hluboko pod 5 %, se v loňském roce trend konečně otočil. Rostoucí neobsazenost je přitom skvělá zpráva pro nájemce – je více z čeho vybírat a pronajímatelé dávají konkurenceschopnější nabídky. V běžně publikovaných statistikách navíc zpravidla chybí podnájmy kanceláří. Reálně tak dnes může být oproti roku 2019 neobsazenost až dvojnásobná,“ dodává Procházka.   

Trh si však poradí i s aktuální větší nabídkou kancelářské plochy. Banky omezují financování spekulativní výstavby a stavbu nových kancelářských projektů tak zpravidla odstartují pouze kapitálově silné společnosti, které jsou schopny projekty financovat zejména z vlastních zdrojů (např. Port 7). Jedinou potenciální nevýhodou pro nájemce v aktuální situaci tak může být menší výběr novostaveb ve střednědobém horizontu.

Společnost Prochazka & Partners v roce 2013 založil Radek Procházka a dnes je vedoucí společností výhradně zaměřenou na zastupování nájemců v oblasti komerčních nemovitostí. Poskytuje komplexní servis pro nájemce v segmentech Offices a Industrial (přejednání, relokace, expanze, nákup či výstavba na klíč) a svým klientům zajišťuje i architektonické a projektové poradenství a management (Design & Build). Společnost od roku 2016 vyhlašuje také odbornou soutěž Kanceláře roku. Více o společnosti na www.prochazkapartners.cz.