Periferie Prahy láká mladé rodiny, roste zájem o investiční byty

Bydlení v pražské metropoli láká nejednoho investora a poptávka po nových bytech roste. Není to však jen centrum, které poutá pozornost investorů a developerů, ale také okraje a periferie Prahy. O periferie jeví zájem mladé rodiny, které chtějí do většího. Trendem se ale stávají okrajové lokality Prahy. Ty přitahují zájem mladých párů, singles či investorů, kteří chtějí byt mnohdy dále pronajímat. Na to reaguje nabídka developerských společností. 

Realitní trh dostává s postupným snižováním úrokových sazeb potřebný impuls a poptávka po nových bytech v Praze roste. Podle reportu^[1] společnosti BuiltMind v prvním kvartálu roku 2024 vyrostla na číslo 1466 prodaných jednotek, což je v porovnání se stejným čtvrtletím roku 2023 nárůst o více než 85 %. Developeři tak zrychlují tempo výstavby nových projektů, a to především na periferii Prahy či v jejích okrajových částech, o které v poslední době roste zájem investorů.

Bydlení na periferii, stále však s dobrou dostupností do centra, láká především mladé rodiny, které si od lokality slibují rozsáhlejší byt či rodinný dům. Záleží jim však také na kvalitním občanském zázemí, sportovním vyžití a dostupné přírodě. Vhodnou oblastí tak pro ně může být Vinoř na severu Prahy, kde několik nízkopodlažních budov postaví developer Neocity v rámci projektu Veni Vidi Vinoř. „Lokalitu jsme zvolili právě díky kombinaci jedinečné přírody a dostupnosti do pražské metropole. Naše rezidence je unikátní v tom, že vyroste v centru městské části, nikoliv na jejím okraji. Nabídne pouze 134 bytových jednotek v několika budovách, které nebudou převyšovat okolní domy, naopak mezi ně zapadnou. Máme za cíl atraktivní lokalitu Vinoře vyzdvihnout, ne zastavět a nastěhovat do ní co nejvíce lidí. Chceme tvořit domov, ne sídliště,” říká Oded Ber, CEO společnosti Neocity. 

Zájem investorů o tuto lokalitu na periferii Prahy potvrzuje i starosta městské části Praha-Vinoř Michal Biskup: „Zájem o bydlení ve Vinoři roste. Lidi na této lokalitě táhne symbióza hlavního města a dostupné přírody. Zároveň ale také kompletní infrastruktura. Vinoř byla dříve samostatná obec, a tak máme k dispozici veškeré služby, školy, školky i zdravotní středisko. Lidé nemusí nikam dojíždět. Od rezidence Neocity si slibujeme oživení života ve Vinoři, a to především na starém náměstí, které se nachází v místě, kde byty vyrostou. V rámci projektu dostaneme také jednu budovu pro naše účely, kam bychom rádi přesunuli radnici, jelikož ta stávající už by zvýšený objem lidí nezvládla odbavit,” říká. 

Protikladem bydlení v blízkosti přírody je bydlení v centru pražské metropole, které je dlouhodobým trendem převážně mezi mladými páry, studenty či jednotlivci, kteří byt využívají k bydlení, či za účelem pronájmu. Sehnat byt v centru Prahy za adekvátní cenu je však téměř nemožné. Nejdražší byty se obecně nachází v městských částech Praha 1, Praha 2, Praha 3 a také v blízkosti zastávek metra. Dle analýzy internetového portálu Valuo.cz se nejdražší byty nachází u stanic zelené linky metra A, nejlevnější byty jsou potom v okolí červené linky C, především v okrajových stanicích, jako je Opatov nebo Prosek, kde je cena za metr čtvereční oproti zbytku Prahy nižší a lokality tak představují mnohem větší potenciál pro developery. O tyto lokality tak skrz přívětivou cenu roste zájem mezi investory, ale i mezi developery, kteří v těchto lokalitách budují nové rezidenční nemovitosti. Je totiž zřejmé, že s rostoucí popularitou těchto lokalit nízké ceny dlouho nevydrží a taktéž vyrostou nahoru.

„Letos jsme uvedli na trh také projekt Simply Prosek, který se nachází mezi stanicemi metra Střížkov a Prosek, jedné z cenově nejdostupnějších lokalit v centru Prahy, pokud jde o bydlení. Do prodeje jsme nabídli 88 efektivních, menších bytů v energetické třídě A. Jedná se o finančně dostupné bydlení s využitím moderních technologií, a to zejména v bytové správě. Vhodné je pro mladé lidi jako jejich první společné bydlení či jako zhodnocení úspor. Byty v atraktivní lokalitě totiž postupně nabudou na popularitě a jejich hodnota s časem roste,” říká Oded Ber.

^[1] zdroj: report BuiltMind za Q1 2024 – Praha, rezidenční trh a novostavby