Plocha industriálních nemovitostí přesáhla 10 milionů metrů čtverečních

Celková plocha moderních průmyslových prostor určených k pronájmu v České republice vzrostla ve druhém čtvrtletí roku 2022 na 10,14 milionů m². Dokončeno bylo celkem 146 600 m² skladových ploch v 15 průmyslových parcích. Ve srovnání se stejným obdobím předchozího roku se jedná o 16% nárůst a mezičtvrtletně o 51% pokles. V době svého dokončení bylo přibližně 90 % projektů již předpronajato.

Největší dokončenou průmyslovou halou je budova o celkové velikosti 26 800 m², která se nachází v industriálním VGP Parku Olomouc a v době dokončení byla kompletně obsazena. Druhá největší dokončená budova je v Contera Parku Ostrava D1 (25 000 m²) a v době dokončení byla plně pronajata distribuční společností AT Computers. Třetí největší dokončený projekt je hala v Ostrava Airport Multimodal Parku, která byla taktéž v době dokončení plně obsazena, a to výrobní společností ABB (13 500 m²).

Projekty ve výstavbě

Na konci druhého čtvrtletí roku 2022 bylo ve výstavbě rekordní množství ploch. Jedná se o téměř 1 271 000 m² skladových a výrobních prostor, což je 11% nárůst oproti předchozímu čtvrtletí a nárůst o 93 % ve srovnání s druhým čtvrtletím 2021. Přibližně 19 % těchto ploch se nachází v Olomouckém kraji, zhruba 16 % v Plzeňském kraji a dalších 15 % v Moravskoslezském kraji. Zahájena byla výstavba hal o celkové rozloze zhruba 201 000 m². Podíl industriálních prostor ve spekulativní výstavbě (bez předem zajištěného nájemce) ve druhém čtvrtletí 2022 opět mírně vzrostl, a to na 33 %. Do konce roku 2022 očekáváme dokončení přibližně 900 000 m² skladových a výrobních ploch. V součtu s první polovinou roku by se jednalo o největší množství v historii IRF, které bylo za jeden kalendářní rok doručeno na český trh.

Realizovaná poptávka

Hrubá realizovaná poptávka (včetně renegociací) ve druhém čtvrtletí roku 2022 dosáhla 670 700 m², což ve srovnání s předchozím čtvrtletím představuje pokles o 10 %. V meziročním srovnání se jedná o nárůst o 26 %. Podíl renegociací oproti minulému čtvrtletí klesl o 25 procentních bodů, a činil tak 21 % z hrubé realizované poptávky. V meziročním srovnání činil pokles zhruba 6 procentních bodů.

.

Čistá poptávka dosáhla ve druhém čtvrtletí roku 2022 celkem 530 500 m², což představuje nárůst o 31 % oproti minulému čtvrtletí a zároveň nárůst o 36 % oproti stejnému období v minulém roce. Největší podíl na čisté poptávce (bez nezveřejněných smluv) měly ve druhém čtvrtletí především společnosti zabývající se distribucí, které realizovaly 60 % z celkového objemu pronajaté plochy. To bylo způsobeno především největší nájemní transakcí v historii IRF, která se uskutečnila ve druhém čtvrtletí tohoto roku. Následovaly společnosti zabývající se logistikou, které tvořily 27 % čisté realizované poptávky. S větším odstupem se za nimi nacházely společnosti ze sektoru výroby s 13% podílem z celkového objemu.

Významné pronájmy v rámci poptávky

Největší novou transakcí byl ve druhém čtvrtletí roku 2022 předpronájem v Panattoni Parku Cheb o velikosti téměř 233 700 m², který podepsala nezveřejněná distribuční firma. Druhou největší realizovanou transakcí byl nový pronájem v Prologis Parku Prague-Rudná o velikosti 58 600 m², kde si prostory pronajala logistická společnost DB Schenker. Třetím největším realizovaným novým pronájmem se stal předpronájem v hale v Panattoni Parku Chomutov North, kde si distribuční společnost Amazon pronajala prostory o velikosti 14 900 m².

Největší renegociace (27 000 m²) ve druhém kvartálu byla uzavřena v Segro Logistics Parku Prague, kde nezveřejněná společnost podepsala prodloužení své stávající smlouvy.

Neobsazenost

Na konci druhého čtvrtletí roku 2022 dosáhla míra neobsazenosti 1,5 %. Ve srovnání s předchozím čtvrtletím, kdy byla míra neobsazenosti revidována na 1,7 %, jde o pokles o 17 bazických bodů. V porovnání se stejným obdobím minulého roku jde o pokles o 53 bazických bodů. Celkově je na trhu v současné době pouze 150 400 m² moderních průmyslových prostor, které jsou připraveny k okamžitému nastěhování. Neobsazenost průmyslových prostor v Praze a jejím nejbližším okolí dosahovala ve druhém čtvrtletí 2022 pouhých 0,5 % (což zahrnuje volné kanceláře a krátkodobě pronajaté prostory).

Nájemné

Nejvyšší dosahované nájemné průmyslových a logistických nemovitostí (tzv. prime headline) v České republice dosáhlo ve druhém čtvrtletí roku 2022 úrovně 7,25 – 7,50 eur/m²/měsíc. Některé speciální nabídky, zejména v Praze, začínají na 8,00 eur/m²/měsíc. Výše nájemného za kancelářské vestavky dosahuje 9,50 – 12,50 eur/m²/měsíc. Obvyklá výše servisních poplatků se pohybuje mezi 0,65–1,00 eur/m²/měsíc.

Industrial Research Forum bylo založeno v roce 2010 s cílem poskytovat co možná nejúplnější, nejpřesnější a nejtransparentnější data o vývoji českého trhu se skladovými a výrobními nemovitostmi. Jeho současnými členy jsou společnosti CBRE, Colliers, Cushman & Wakefield a JLL.