Portu analýza: Aktuální situace na trhu s chatami a chalupami
Letní sezóna tradičně přináší zvýšený zájem o rekreační nemovitosti a rok 2024 není výjimkou. V České republice, známé svou chatařskou a chalupářskou kulturou, jsme v posledních letech byli svědky významných změn, které ovlivňovaly jak ceny, tak oblibu jednotlivých regionů.
Ve druhém čtvrtletí roku 2024 došlo k nárůstu zájmu o chaty především v Královéhradeckém kraji a v Praze, kde Průměrné ceny chat a chalup vzrostly o 10 a 11 %*). Tento trend je podpořen nejen zájmem o osobní rekreační využití, ale i investičním potenciálem, roční výnosy z pronájmu u rekreačních objektů totiž mohou často dosahovat až dvojciferných hodnot, což je výrazně více než u běžných rezidenčních nemovitostí. Dostupnost a ceny chat se výrazně liší napříč kraji. Zatímco v Libereckém kraji je průměrná nabídková cena nejvyšší (téměř 4,8 milionu Kč), například v Ústeckém (2,1 milionu Kč) a Karlovarském kraji (2 miliony Kč) je situace opačná.
Zdroj: analýza e15, data: bezrealitky.cz, vlastní zpracování
Covidový boom, kdy lidé hledali útočiště před pandemií a koupili vše, co mělo zahrádku, už ustal. Aktuálně se tak na inzertních portálech množí nabídky na prodeje rekreačních objektů, kdy lze vybírat z přibližně 3 500 nemovitostí s průměrnou cenou 2,5 milionu Kč**).
„Z pohledu rekreačních nemovitostí a případných hypoték aktuálně převažují poptávky po nemovitostech vhodných k celoročnímu užívání. Mnohdy jsou levnější než klasické rodinné domy a v době zvyšujících se cen nemovitostí bývají vhodnou alternativou ke klasickému rodinnému domu,“ doplňuje Daniel Horňák, hypoteční specialista Bidli. Podle Horňáka je u nemovitostí vhodných k rekreačním účelům poptávka po financování hypotékou velmi malá. Během posledních let výrazně vzrostly náklady na bydlení jako takové a pořizovat si nemovitost, kterou budou lidé využívat pouze rekreačně a platit na ni hypotéku, není už ve finančních možnostech většiny klientů.
Nejlevnější rekreační nemovitosti se nacházejí v Praze, protože zde jde převážně o zahradní chatky v koloniích. Naopak v jiných regionech se mezi rekreační nemovitosti počítají i plnohodnotné vesnické zděné domy, které makléři často zařazují do kategorie chaty a chalupy, aby oslovili širší okruh zájemců. „Statistiky zkresluje i podíl nabídek v atraktivních rekreačních oblastech, jako jsou Krkonoše, Lipno nebo Pálava, které mohou výrazně ovlivnit údaje za celý kraj. Na ceny má vliv také vzdálenost od Prahy a Brna,“ říká Marek Pokorný, analytik Portu.
I v případě chat a chalup dávají kupující čím dál více přednost nemovitostem, které nabízejí kombinaci moderního vybavení a udržitelných prvků, jako jsou solární panely a systémy pro sběr dešťové vody. Upřednostňují dobrý technický stav a určitý komfort. Větší důraz kladou i na lokalitu s dobrou dostupností a kompletní občanskou vybaveností.
Pandemie s cenami zahýbala
Ceny chat a chalup v České republice prošly v posledních deseti letech výraznými výkyvy. Během pandemie covid-19 došlo mezi lety 2020 a 2022 k prudkému nárůstu cen, protože lidé hledali místa pro izolaci a dovolenou v tuzemsku. Tento trend vedl k výraznému zdražení rekreačních nemovitostí, přičemž ceny ve většině oblastech se téměř zdvojnásobily***). Po tomto hektickém období se situace postupně vracela do normálu. V první polovině loňského roku však nabídka začala převyšovat poptávku a ceny klesaly až na třetinu cen „koronavirového“ období. V posledních měsících se naopak situace stabilizuje zpět na úroveň před pandemií. „Zdá se, že poptávka se vrátila na standardní úroveň. Po téměř dvou letech enormního zájmu o chalupy v době pandemie to může působit jako ochlazení trhu, ale pravdou je spíše to, že se situace vrací do normálu z roku 2019,“ vysvětluje Pokorný.
Láká i rekreace v zahraničí
Kvůli zdražování nemovitostí v Česku stoupá zájem o nákup nemovitostí v cizině, zejména u moře. Tento zájem evidují realitní makléři významněji poslední dva roky. Kupují je primárně pro vlastní potřebu rekreace s tím, že je v nevytížených obdobích pronajímají.
Nejčastějšími zeměmi, kde Češi rekreační nemovitosti hledají a nakupují, jsou Španělsko, Itálie nebo Chorvatsko i Rakousko. Průměrná cena v oblíbených lokalitách Čechů za m2 ve Španělsku činí 63 tisíc Kč, V Chorvatsku 85 tisíc Kč, Itálii 64 tisíc Kč a v Rakousku 122 tisíc Kč, zatímco v Praze stojí průměrně byt 153 tisíc Kč.
Rozmáhající se turismus ale v některých státech působí problémy a tamním lidem se nelíbí. Například na španělských ostrovech se v sezoně pohybuje čím dál více turistů, kteří často bydli v apartmánech vlastněných zahraničními turisty. „To zvyšuje cenu nemovitostí, které se pak stávají nedostupnými pro původní obyvatele. Španělská vláda chce proto zpřísnit podmínky poskytování krátkodobých pronájmů. Lze očekávat, že v případě dalšího nárůstu turismu v ostatních destinacích budou podobné kroky podnikat i vlády jiných přímořských států“ uzavírá Pokorný.
