Průzkum Savills: Americké investory lákají evropské nemovitosti

Podle nejnovějšího průzkumu společnosti Savills jsou evropské nemovitosti díky cenám pro severoamerické investory stále atraktivnější. V roce 2022 investovali Severoameričané na zahraničních trzích více než Evropané, a to 48 miliard eur oproti 36,6 miliardám eur, což je o 31 % více než pětiletý průměr. Přímo v České republice pak v roce 2022 investoři ze Severní Ameriky utratili 321 milionů eur (40 % nad pětiletým průměrem), zatímco evropští kupující (bez domácího kapitálu) získali aktiva v hodnotě 459 milionů eur.

Mezinárodní realitní poradce předpokládá, že severoameričtí investoři budou do konce roku opět největší skupinou investorů do evropských nemovitostí. Na českém trhu však budou s největší pravděpodobností opět dominovat tuzemští kupci.

James Burke, ředitel pro evropské kapitálové trhy a globální přeshraniční investice ve společnosti Savills, říká: „Předpokládáme, že v průběhu roku 2023 budou evropské nemovitosti lákat různorodé skupiny zahraničních investorů. Velká část této aktivity bude motivována  příležitostmi a investoři se budou angažovat v transakcích, kde bude patrná cenová úprava.“

„Investoři s větší averzí k riziku by se měli zaměřit na strategie cílené na aktiva generující pravidelný příjem v nejatraktivnějších lokalitách a sektorech v Evropě. Ty by měly být vybírány na základě dlouhodobých trendů, čímž nabízejí větší stabilitu a odolnost vůči výkyvům trhu.“

Lydia Brissy, ředitelka pro evropský výzkum ve společnosti Savills, komentuje: „Celkově očekáváme, že investiční aktivita v Evropě zůstane utlumená až do druhé poloviny roku, kdy se ekonomika začne pomalu probouzet. Předpokládáme, že celkový objem evropských investic do nemovitostí v roce 2023 se bude pohybovat mezi 230 a 240 miliardami eur, což by představovalo meziroční pokles o 17-20 %.“

Fraser Watson, ředitel investičního poradenství ve společnosti Savills CZ a SK, dodává: „Situace v České republice bude s největší pravděpodobností kopírovat evropský trend, kdy aktivita bude do léta utlumená a v druhé polovině roku dojde k jejímu oživení. I přes nedostatek aktuálně probíhajících transakcí se domnívám, že bychom stále mohli dosáhnout ročního objemu transakcí kolem 1,5 miliardy eur, tj. meziročně zhruba o 10 % méně.“