Starší rodinné domy zlevnily, lze je koupit až o 10 procent levněji než loni
Ceny starších rodinných domů jsou meziročně nižší o jedno až deset procent. Analýza společnosti FérMakléři.cz ukázala největší zlevnění metru čtverečního v Hradci Králové, a to o 6 700 korun. Lidé tak v tomto městě mohli koupit starší dům o rozloze 150 m2 o zhruba jeden milion korun levněji. V Brně šly ceny dolů o 7 procent, v Praze a Olomouci o 5 procent. Výjimkou v meziročním srovnání je pouze Ústí nad Labem, kde ceny vzrostly o 4 procenta.
V Praze se loni na konci léta domy prodávaly za 100 100 Kč za m2, tou stejnou dobou letos se ceny pohybovaly kolem 95 700 Kč za m2. Dům o rozloze 150 m2 šlo tedy koupit o zhruba 790 tisíc korun levněji. „V případě domů poptávají rodiny nejčastěji rozlohu 150 m2 a více. K tomu chtějí garáž a pozemek okolo 500 m2,“ uvedl Lumír Kunz, jednatel společnosti FérMakléři.cz, jejíž analýza ukázala meziroční zlevnění starší domů i v dalších krajských městech. V Brně šel starší dům koupit levněji o 7 procent, což znamená úsporu kolem 783 tisíc korun oproti nemovitosti stejné rozlohy kupované loni. Největší pokles zaznamenaly starší domy v Hradci Králové, a to z necelých 67 tisíc korun za metr čtvereční na 60 300 korun, čili o 10 procent. Naopak v Ústí nad Labem domky meziročně zdražily o 4 procenta, což ovšem činí v rámci sledovaných měst jediné navýšení cen.
Analýza cen starších domů po rekonstrukci ukazuje cenový pokles jak v meziročním, tak v kvartálním srovnání. Oproti začátku léta touto optikou ukázalo největší pokles opět město Hradec Králové, následovné pak Ostravou a Plzní. V Brně a Olomouci ceny poklesly o 1 procento a v Praze o 2 procenta. Kvartální srovnání ovšem ukázalo už i města, kde se ceny starší domů vydaly opět nahoru. Růst cen v kvartálním srovnání ukázaly České Budějovice a Ústí nad Labem, vyplývá z analýzy společnosti FérMakléři.cz, která spolupracuje s více než 100 realitními makléři z velkých i malých realitních kanceláří napříč celou Českou republikou.
Vyhlašované úrokové sazby hypotečních úvěrů se aktuálně drží kolem 6 % p. a. „Snížení úrokových sazeb ze strany České národní banky je už jenom otázkou času. Může k němu dojít už v letošním prosinci, nebo až na jaře, ale doba, kdy budou hypoteční úvěry dostupnější, se blíží,“ myslí si Lumír Kunz, jednatel společnosti FérMakléři.cz. „To by mělo výrazně oživit poptávku po nemovitostech a ceny, na které se aktuálně díváme, tak mohou být historickým minimem několika poslední let,“ dodal Lumír Kunz.
Tabulka: Srovnání vývoje cen u všech velikostí rodinných domů dohromady dle měst
Město | Q3/2023; cena za m2 (Kč) | Q2/2023; cena za m2 (Kč) | Q3/2022; cena za m2 (Kč) | Kvartální vývoj (srovnání Q3 2023/Q2 2023) | Meziroční vývoj (srovnání Q3 2023/Q3 2022) |
Brno | 70 635 | 71 194 | 75 853 | -1 % | -7 % |
České Budějovice | 64 764 | 60 648 | 67 463 | 7 % | -4 % |
Hradec Králové | 60 264 | 63 936 | 66 974 | -6 % | -10 % |
Olomouc | 58 948 | 59 697 | 62 024 | -1 % | -5 % |
Ostrava | 40 313 | 41 535 | 40 572 | -3 % | -1 % |
Plzeň | 60 708 | 62 289 | 63 170 | -3 % | -4 % |
Praha | 95 702 | 97 430 | 100 968 | -2 % | -5 % |
Ústí nad Labem | 37 332 | 36 923 | 35 977 | 1 % | 4 % |
Analýza společnosti FérMakléři.cz na základě dat společnosti Valuo za rodinné domy v osobním vlastnictví, stav průměr nebo po rekonstrukci
